不用自己打扫 机器人把外卖送到房间 免费停车 早餐全包 上海市民方女士 近几个月过上了一种新生活 工作日住酒店 周末回自己家 近期，一些酒店纷纷开拓长租业务，“住酒店代替租房”成为不少上班族的新兴居住选择。 方女士在上海市区上班，远郊有自有住房，为了避开市中心高昂房租和通勤奔波，选择工作日长期入住酒店。对比同区域老旧公寓每月5000多元的综合开销，她长住酒店每月花费更低。方女士经过多方联系，最终找到一家酒店同意她 以每晚300元的价格长住，周一入住、周五退房，花费约每月3600元，最高不超过4800元，其中还包括停车、每天两份早餐以及其他酒店服务。 方女士介绍，自己入住时签订了一份长期协议，协议性质属于服务合同，主要目的是把浮动的房价固定下来。因约定只在工作日入住，所以并未涉及旺季涨价、要求腾房等问题，其间也没有其他隐性支出。但方女士也提出曾遇到客房清洁不到位的情况患。 记者搜索发现 如今像方女士一样 选择长租模式的人不在少数 甚至有人拿到了更低价格 记者了解到，当前酒店长租主要分为三种模式。 第一种是酒店集团标准化长租 ，品牌官方上线长租房源，售卖月租、年租产品，按房型、地段、租期定价，一般签订租赁合同，保洁统一安排，大多不再提供早餐、每日客房打扫服务，运营模式贴近长租公寓。 第二种是面向企业的集体租住 ，酒店直接对接企业，为员工提供打包住宿方案。 第三种是门店自主长租 ，由单店根据空置情况和租客私下议价，“一店一策”，规则差异大，部分门店甚至不用签合同、不收押金，包月价格优惠，还保留早餐、日常保洁等酒店服务。 同时，这种跨界新业态，在合同认定、安全隐私、权益保障、监管规范等方面，冒出不少新问题。协议性质如何界定？这份长住协议到底是住宿服务合同，还是房屋租赁合同？两种关系里双方权利义务差别很大，租赁关系下租客享有买卖不破租赁、优先承租等法定保护，单纯住宿服务则不一样。但无论属于哪一类，酒店都不能随意在旺季涨价、强制租客搬离。 专家表示，酒店长租属于“跨界新业态”，兼具酒店服务与房屋居住双重属性，传统住房租赁由住建部门监管，酒店经营由公安、市场监管、消防等部门共同监管，对于不同经营模式下监管要求如何适用、部门之间如何协同，目前仍缺乏系统性的实施规则。 有网友认为， 这算是一种新方式， 有保洁、可以停车， 在大城市的中心城区， 这个性价比还不错。 也有网友认为， 300元一晚的价格并不算便宜， 而且工作日入住， 双休日退房， 相当于每周搬家， 未必适合所有人。 对此，你怎么看？ 新民晚报（xmwb1929）综合法治日报、新闻晨报、新闻坊、网友评论等 编辑：龚紫珺 编审：魏丽英 特别